+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны для продажи сумма квартиры

Какие документы нужны для продажи сумма квартиры

Этот материал доступен в украинской версии. Процесс продажи пройдет быстро и легко, если заранее озаботиться подготовкой необходимых бумаг. Обычно в этом вопросе помогает риелтор — благодаря опыту, он досконально знает все подводные камни процесса. Но если операция проводится без помощи агента по недвижимости, то документальная составляющая полностью ложится на плечи продавца и покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы нужны для купли продажи квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры, если несколько собственников? Что потребуется предоставить опеке при продаже квартиры с несовершеннолетним? Стоит ли доверять риэлтору при оформлении договора купли-продажи и что нужно обязательно проверить? Какой потребуется собрать пакет документов при продаже недвижимости через ипотеку, за наличные или с помощью материнского капитала? Ежегодно в России проходит несколько миллионов сделок купли-продажи недвижимости. В одной только Москве, по данным Росреестра, в год продается почти тысяч квартир, комнат и долей в них.

Чтобы сделка прошла без задержек, у нее не было неприятных последствий, а продавец не стал жертвой мошенников, нужно грамотно собрать полный пакет документов.

И оформлены они должны быть так, как требуют регистрирующие органы, банки и другие учреждения, куда требуется подавать эти бумаги. Из этой статьи вы узнаете о том, кто может выступать в роли продавца квартиры, какие документы для продажи жилья потребуются обязательно, какие у вас могут попросить в отдельных случаях.

Также рассмотрим подводные камни, которые могут ожидать продавца при оформлении и подаче документов. Если человек живет или зарегистрирован в квартире, это совсем не значит, что он вправе ее продать. Выставить жилье на продажу могут лишь несколько категорий людей:. Это человек, фамилия которого вписана в перечень владельцев квартиры в Едином госреестре недвижимости ЕГРН. Доказательством того, что вы собственник, может быть свидетельство о праве собственности на квартиру этот документ с года не выдается, но выданные ранее действуют , выписка из ЕГРН или другие документы, о которых речь пойдет в соответствующей главе.

Если у квартиры несколько владельцев, каждый из них может выставить на продажу только свою долю, причем для этого нужно согласовать свои действия с собственниками других долей — они имеют преимущественное право выкупа. Если по какой-то причине собственник не может сам готовить и подписывать документы на продажу квартиры, у него есть право оформить нотариальную доверенность на своего представителя.

Делается это в случае, если:. Оформлять доверенность специалисты рекомендуют лишь в крайнем случае и обязательно прописывать все действия, которые вправе совершить представитель. Здесь нужно понимать, что обладатель доверенности будет не только подписывать за вас документы, но и получать деньги. Известно немало случаев, когда представитель продавал квартиру и исчезал с деньгами, ничего не сказав владельцу.

Сделку в этом случае можно попробовать через суд признать недействительной, но нервов, времени и денег потратите уйму. Если ребенку нет 14 лет, то любую сделку за него проводят родители, опекуны или другие законные представители. С 14 до 18 лет подросток должен получить письменное согласие своих представителей для подписания документов по продаже квартиры.

Законом четко очерчен круг ситуаций, в которых опекун может распорядиться имуществом подопечного, это:. И в каждом из перечисленных случаев для продажи квартиры нужно письменное разрешение органов опеки.

Есть набор обязательных документов, которые потребуются при любой сделке — совершаемой самостоятельно или с помощью риэлтора, через МФЦ или Росреестр, лично или через представителя, за наличные деньги или с использованием ипотеки. Нужны оригиналы, они предоставляются туда, куда вы подаете документы в МФЦ или Росреестр, в банк, в Пенсионный фонд, если продажа идет за материнский капитал.

Также паспорта потребуются при заключении договора купли-продажи и его нотариальном удостоверении если оно будет. С середины года в отношении этого документа существует много нюансов. Сейчас для некоторых видов сделки требуется нотариальное оформление.

Обратите внимание: нотариус не станет заверять ваш текст договора, он использует свой, типовой. Затем продавец и покупатель распишутся, нотариус заверит их подписи и сам подаст документы в Росреестр. Если ваш случай не подходит ни под один из двух перечисленных, вы по-прежнему можете составлять и подписывать такой текст договора, какой посчитаете нужным.

Его можно скачать из интернета, но обязательно проверяйте, чтобы шаблон был актуальным. При желании можно обратиться в агентство недвижимости или к юристам. Договор вам составят быстро, но лучше его десять раз проверить. Автор этих строк два раза имел дело с текстами договоров, составленными риэлторами, и ни разу не обошлось без серьезных ошибок — начиная с букв в фамилиях и заканчивая площадью квартиры.

Это может быть расписка в получении денег или акт приемки-передачи квартиры. Эти бумаги требуется предоставлять, если продавец — несовершеннолетний или состоит в браке, а также если в роли продавца выступает представитель собственника квартиры. Требуется, если квартира приобретена в браке, а также если в свидетельстве о собственности в выписке из ЕГРП — одна фамилия, а в паспорте на момент оформления сделки — другая.

Этот документ его составляет и заверяет нотариус обязательно нужен, если квартира была приобретена в период брака, и записана на одного из супругов. Согласие требуется и в том случае, если жилье было получено одним из супругов по соцнайму, а затем приватизировано уже в период совместного зарегистрированного в ЗАГСе проживания. Дело в том, что полученная в собственность во время семейной жизни квартира считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого она формально зарегистрирована.

Такой документ необходим, если в числе продавцов есть несовершеннолетние не достигшие возраста 18 лет. Он выдается в органе опеки чаще всего, это отдел опеки и попечительства, входящий в структуру муниципалитета — мэрии, администрации района и т. Для получения в такой отдел должны прийти оба родителя даже если находятся в разводе либо опекун, а также сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет. Детей младше этого возраста приводить не нужно. Нужно будет написать заявление, которое рассмотрят в течение 10 дней на практике срок может увеличиваться — всё зависит от типа сделки и ее участников, опека должна проверить все возможные последствия продажи квартиры для несовершеннолетнего.

Необходима, если подписывать документы о продаже квартиры будет представитель продавца. Для получения доверенности к нотариусу должны прийти сам продавец и человек, которому выписывается документ. Обоим нужно взять с собой паспорта. Нотариус может задать доверителю несколько вопросов, чтобы определить, действительно ли тот передает свои права другому человеку добровольно.

Это бумаги, которые в некоторых случаях могут затребовать участники сделки покупатель, банк, Пенсионный фонд для проверки чистоты сделки. Несколько лет назад этот документ был обязательным, сейчас нет. Но часто покупатели просят его показать, чтобы удостовериться, что в квартире не было незарегистрированных перепланировок, она соответствует заявленной площади и заявленным продавцом характеристикам.

Особенно рекомендуется иметь под рукой этот документ при работе с риэлторами. Часто они пишут параметры квартиры на слух, и потом к вам приходят потенциальные покупатели, ожидающие от продаваемого жилья совсем не тех характеристик, которые есть на самом деле.

Свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, предыдущий договор купли-продажи, договор приватизации. Ранее они также предоставлялись в Росреестр, но с года не выдаются свидетельства, а выписку по вашей недвижимости может получить и сам нотариус или сотрудник Росреестра. Вышеназванные документы требуют банки при оформлении ипотеки — проверяют, действительно ли продавец является таковым. Кроме того, их может потребовать покупатель для тех же целей.

Эта справка подтверждает, что у продавца нет долгов по жилищно-коммунальным платежам. Если владелец платит за квартиру в разные организации, покупатель может потребовать выписки по всем счетам. Отказ предоставить такой документ автоматически вызывает подозрения в добросовестности продавца.

Также документ может называться справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. В него вписаны все, кто зарегистрирован в квартире. Нужна такая справка для того, чтобы случайно не купить квартиру, в которой прописан несовершеннолетний — выписывать его придется через суд и не факт, что получится. Также на продаваемой жилплощади могут быть прописаны люди, находящиеся в местах заключения, — по возвращении они имеют право оспорить сделку.

Во избежание подобных случаев такие выписки требует и банк при ипотечной сделке. Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, покупатель обычно вносит определенную сумму в виде задатка или аванса, который при внезапном отказе от покупки остается или не остается — в зависимости от условий договора у продавца. Составляется в обычной письменной форме, сумму определяют стороны сделки по договоренности. Такие документы требуют очень редко и только если у покупателя есть серьезные сомнения в душевном здоровье или адекватности продавца.

Если после продажи квартиры выявится факт нахождения бывшего собственника на учете в одном из диспансеров, его родственники или наследники могут оспорить сделку. После того, как стороны договорились, составляется договор купли-продажи. Сюда же могут прикладываться другие документы, если продавец относится к одной из отдельных групп: состоит в браке, имеет детей-собственников и так далее. В этом случае продавец по просьбе покупателя должен предъявить банку пакет документов на квартиру.

В него обычно входят:. Также банк проверяет, возможна ли вообще продажа квартиры. Для этого продавец должен представить:.

После того как ипотека одобрена, продавец предоставляет для оформления сделки в Росреестре или МФЦ обязательный пакет документов и кредитный договор. Читайте также: Какие документы нужны для покупки квартиры. Для продавца пакет обязательных документов остается тем же, что и в случае продажи квартиры за наличный расчет, но есть несколько особенностей. После заключения предварительного договора купли-продажи подается заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд РФ ПФР.

Покупатель обязан будет подтвердить факт совершения сделки, прежде чем Пенсионный фонд РФ ПФР проведет оплату сертификата. А значит, договор купли-продажи должен быть составлен с учетом следующих моментов:. К прямым сделкам с использованием маткапитала Пенсионный фонд относится очень придирчиво, поскольку нередко они носят форму обналичивания сертификата. Деньги продавцу перечисляются минимум за 40 дней, что не очень удобно. В этом случае маткапитал выполняет роль частичного или полного погашения ипотечного кредита.

ПФР переводит деньги по сертификату сразу в банк, который, в свою очередь, проверяет документы по сделке купли-продажи недвижимости. Поэтому первоначально документы предоставляются в банк. Помимо обязательного пакета продавец должен принести те же бумаги на продаваемую квартиру, что и при обычной ипотеке, а покупатель предоставляет сертификат на маткапитал и справку из ПФР об остатке средств маткапитала. На этом роль продавца, по сути, заканчивается.

Средства банк перечисляет в течение 5 дней после одобрения заявки, а затем самостоятельно урегулирует вопрос с Пенсионным фондом по получению средств маткапитала. Для продавца такая схема более удобна: не нужно долго ждать перевода денег, и проверка объекта продажи не настолько жесткая. Читайте также: Как правильно оформить ипотеку на квартиру — советы бывшего риэлтора и ипотечника со стажем.

В процессе продажи недвижимости существует множество рисков, и те, что возникают при составлении и предоставлении документов, — не самые малые из них. Чтобы избежать неприятностей, нужно:. Сделка с участием банка продажа под ипотеку всегда более безопасна, чем самостоятельная продажа, но и более трудоемка. Сделка с участием нотариуса почти стопроцентно обеспечивает безопасность, но за нее приходится прилично заплатить.

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Какие документы нужны для продажи квартиры, если несколько собственников? Что потребуется предоставить опеке при продаже квартиры с несовершеннолетним? Стоит ли доверять риэлтору при оформлении договора купли-продажи и что нужно обязательно проверить? Какой потребуется собрать пакет документов при продаже недвижимости через ипотеку, за наличные или с помощью материнского капитала? Ежегодно в России проходит несколько миллионов сделок купли-продажи недвижимости. В одной только Москве, по данным Росреестра, в год продается почти тысяч квартир, комнат и долей в них.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Написала универсальная потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Какие документы нужны для продажи квартиры продавцу

Юридическая консультация. Андрей Кацайлиди. Управляющий адвокатским бюро. Если вы решили продать жилье, вам предстоит нелегкий процесс: нужно собрать все документы для продажи квартиры, посетить разные организации и.

Оформление предварительного договора купли-продажи выгоден каждому участнику сделки.

Процесс купли-продажи жилой недвижимости предполагает сбор определенного пакета документации различные свидетельства, справки и т. Документы для продажи квартиры от собственника отличаются в зависимости от ситуации: наличие долгов, жилье находится в ипотеке или распределено на доли. Чтобы быстро переоформить жилой объект, следует заблаговременно заняться подготовкой необходимых бумаг. Если у него несколько хозяев или значительные задолженности по коммуналке, лучше предварительно проконсультироваться у квалифицированного юриста. В случае, если документация подготовлена не полностью, есть риск аннуляции сделки по реализации недвижимости. Для признания ее действительной с юридической стороны и госорганами, вам понадобятся такие основные документы для продажи квартиры в году:. Если официальный хозяин жилплощади младше 18 лет, потребуется также разрешение от опекунских органов. Когда жилище получено в дар или по наследству по завещанию , то должна быть оформлена дарственная и получена справка об отсутствии долгов по налоговым отчислениям.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Перечень документов необходимый при продаже объекта недвижимости:. Правоустанавливающий документ или документ — основание ,. Документом - основанием являются:.

Продажа квартиры — ответственный шаг, поэтому подготовиться к нему лучше заранее. Обычная сделка не требует большого количества документов, однако важно корректно их оформить, а также учесть особенности случаев продажи ипотечного жилья, продажи квартиры, находящейся в совместной собственности и другие особенности.

.

Какие документы нужны при покупке квартиры; Наиболее часто Однако некоторые сделки имеют специфические особенности, и сумма пошлины.

Документы для продажи квартиры в 2019 году

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Исай

    Видео на тему пенсионной и медицинской реформы!

  2. Амвросий

    Антон доброго дня. Не могли бы Вы прокомментировать ситуацию с установленными светодиодными лампами на авто, фары которого предназначены для галогена. Дело в том, что лампа лед штатно устанавливается в фару без изменения конструкции, и имеет схожие параметры по свето теневой границе и другим характеристикам. Маркировку не имеет. Гаишники продолжают лишать граждан права управления авто.

  3. onbitu

    Если введут военное положение. Начнется мародёрство мирных жителей, под предлогом войны. Многих руководителей в местных администрациях уберут так же под шумок , мол пропал без вести или бежал. Начнутся рейдерские захваты.

© 2018-2019 nautilus57.ru